هزینه اسانسور
هزینه اسانسور برعهده کیست؟
طبق قوانین موجود در این زمینه پرداخت هزینه های تعمیراتی یا دیگر هزینه ها بر طبق یکسری تقسیم بندی هایی انجام می شود که قانون در این مورد به صورتواضح توضیح داده
است . در تمام ساختمان ها برخی هزینه های جاری مثل پول آب ، گاز در صورت مشاع بودن ، هزینه برق مشاع( روشنایی لابی راهروها و برق آسانسور) حقوق و حق الزحمه
سرایدار، هزینه نظافت مشاعات ساختمان ، هزینه سرویس و نگهداری آسانسور و… وجود دارد که برای پرداخت این هزینه‌ها مبلغی به عنوان شارژ ساختمان تعیین می شود که تمام
ساکنین ملزم به پرداخت آن هستند . در زمان اجاره ملک ، مستاجر از تمام امکانات ساختمان در زمان اجاره استفاده می‌کند و پرداخت شارژ ساختمان که شامل هزینه سرویس و
نگهداری آسانسور نیز می‌باشد بر عهده مستاجر است .
آیا ساکنین طبقه همکف و اول باید هزینه سرویس و نگهداری آسانسور را پرداخت کنند ؟
با بالا رفتن برخی از هزینه ها در مورد سرویس آسانسور در بسیاری از مجتمع های مسکونی ، ساکنین طبقه همکف و اول بر سر پرداخت هزینه سرویس و نگهداری آسانسور
اختلاف دارند و بر این اعتقاد اند که به دلیل استفاده کم و یا استفاده نکردن آن‌ها از آسانسور نباید هزینه سرویس و نگهداری آسانسور را پرداخت کنند .
اما طبق ماده 23 قانون تملک آپارتمان‌ها در مورد قوانین استفاده از آسانسور ، اعتراض ساکنین طبقه همکف و اول مبنی بر عدم پرداخت هزینه‌های مربوط به علتاستفاده نکردن از
آن ، قابل پذیرش نیست و تمام ساکنین ملزم به پرداخت هزینه سرویس و نگهداری آسانسور هستند حتی واحد‌هایی که در بیشتر ایام سال خالی وبلا استفاده هستند ملزم به پرداخت
شارژ آسانسور و در نتیجه هزینه سرویس و نگهداری آسانسور هستند .
در مورد هزینه های جاری و جزئی که یک مجتمع مسکونی می تواند داشته باشد صحبت کردیم و دریافتیم که شارژ ساختمان هزینه ی سرویس و نگهداری آسانسور رانیز شامل
می شود و باید مستاجر بصورت ماهانه آنرا پرداخت کند .
پرداخت هزینه تعمیرات آسانسور مستاجر بر عهده کیست ؟
تمام قطعات مکانیکی و غیر مکانیکی که در آسانسور استفاده شده با گذشت زمان و استفاده مستمر از آن دچار فرسودگی می شود و آن کارایی که سابق داشت رادیگر ندارد .
آسانسور حتی با وجود استفاده از خدمات سرویس و نگهداری حرفه ای و منظم ، قطعات آسانسور دچار فرسودگی شده و نیاز به تعمیر و یا تعویض پیدامی‌کنند ، که هزینه تعمیر
آسانسور بین تمام ساکنین ساختمان تقسیم می شود ؛
حال این سوال ایجاد می شود که آیا پرداخت هزینه تعمیر آسانسور بر عهده مالک است یا مستاجر؟
از آنجایی که تعمیرات آسانسور مستاجر جز تعمیرات کلی و اساسی ساختمان محسوب می شود پس در مورد پرداخت این گونه هزینه ها مسئولیتی متوجه مستاجرنیست . بعبارتی
بهتر است در مواجهه با این گونه از سوالات پاسخ داد که ، تعمیر و تعویض قطعات مهم و اساسی آسانسور باعث افزایش ارزش آسانسور و در نتیجه افزایش ارزش ملک می شود
پس پرداخت هزینه تعمیر آسانسور بر عهده مالک می باشد . هم چنین هزینه های مربوط به تزئنات داخلی کابین آسانسور(تعویض قطعاتی از آسانسور که در زیبایی آسانسور نقش
دارند مانند شاستی کلید ها ، کف آسانسور ، کابین آسانسور و…) و بازسازی آسانسور (تعویض و تعمیر اجزای مکانیکی آسانسور) برعهده مالک است . لازم به ذکر است که اگر
خسارت بر آسانسور وارد شود که به علت بی توجهی مستاجر و یا بستگان ایشان ایجاد شده باشد نه تنها پرداخت هزینه بر عهده مالک نیس بلکه مستاجر باید خسارت کامل تعمیر و
یا تعویض قطعه خراب شده را بپردازد .
نتیجه گیری
با توجه به موارد ذکر شده در بالا، باید در هر عیب متخصص یا مستاجر و مالک تشخیص دهند که مشکل از کدام بخش است و مربوط به چه جزئی از قرارداد اجارهمی شود.
آنچه مسلم است هزینه های اساسی می باشد. اگر آسانسور هزینه ای اساسی در بردارد مالک مسئول است اما اگر مشکلاتی ست که به استفاده نادرست ساکنین صورت پذیرفته ، همه
ساکنین و مستاجر مسئول هستند. باید دید مشکل از چه نوعی می باشد.
